Miet vs. Kauf Rechner 2026 – Mieten oder Kaufen?
Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen uber einen langen Zeitraum. Mit Mietsteigerung, Wertsteigerung und Break-Even-Analyse.
Mieten oder Kaufen 2026 – Die grosse Frage
Die wichtigsten Faktoren
Ob Mieten oder Kaufen gunstiger ist, hangt von vielen Faktoren ab: dem Verhaltnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete (Kaufpreisfaktor), dem aktuellen Zinsniveau, der erwarteten Miet- und Wertsteigerung sowie Ihrem personlichen Anlagehorizont. Als Faustregel gilt: Ein Kaufpreisfaktor unter 20 spricht eher fur den Kauf, uber 30 eher fur die Miete.
Versteckte Kosten beim Kauf
Kaufer mussen neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten (10-15%), Instandhaltungskosten (ca. 1% des Immobilienwerts jahrlich) und die entgangene Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital berucksichtigen. Mieter konnen ihr Eigenkapital alternativ am Kapitalmarkt investieren.
Verwandte Rechner
Fur die Baufinanzierung: Baufinanzierungsrechner. Restschuld berechnen: Restschuldrechner. Vermogensaufbau als Alternative: ETF-Sparplanrechner.
Haufige Fragen
Nein, es hangt von Kaufpreis, Miete, Zinsen, Wertsteigerung und Anlagehorizont ab. In teuren Stadten kann Mieten + Investieren gunstiger sein.
Der Zeitpunkt, ab dem der Kauf gunstiger wird als die Miete unter Berucksichtigung aller Kosten.
Langfristig ca. 2-3% p.a. in Deutschland. Regional stark unterschiedlich.
Ja, der Rechner setzt ca. 1% des Immobilienwerts jahrlich fur Instandhaltung an.
Es wird angenommen, dass das Eigenkapital alternativ am Kapitalmarkt mit ca. 5% p.a. investiert wird.
Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete. Unter 20: gunstig. 20-25: fair. Uber 30: teuer.